Face à un marché immobilier en constante évolution, il est essentiel de se tenir informé des tendances pour réaliser un investissement rentable et pérenne. Dans cet article, nous vous présentons les quartiers en devenir où il sera judicieux d’investir en 2024.
1. Les quartiers en pleine mutation
Les quartiers en pleine mutation sont ceux qui bénéficient de grands projets urbains, de rénovation ou d’aménagement, et qui offrent un potentiel de développement important. Parmi eux, on peut citer :
- La ZAC Paris Rive Gauche, un quartier dynamique situé sur les bords de Seine et qui accueille un grand nombre d’établissements d’enseignement supérieur, ainsi que le futur village olympique des JO de 2024.
- Le quartier de La Défense, un pôle économique majeur en Île-de-France qui continue son expansion avec la construction de nouvelles tours et la réhabilitation des espaces publics.
2. Les zones d’aménagement concerté (ZAC)
Les ZAC sont des zones où l’État et les collectivités territoriales s’associent pour aménager et développer des terrains dans un souci d’intérêt général. Elles représentent une opportunité d’investissement intéressante, car elles permettent de bénéficier d’un cadre de vie neuf et moderne, ainsi que d’une valorisation rapide du bien immobilier. Parmi les ZAC à suivre en 2024, on peut mentionner :
- La ZAC Clichy-Batignolles, un projet ambitieux qui prévoit la construction de logements, de bureaux et d’équipements publics autour d’un vaste parc paysager.
- La ZAC Plaine Saulnier, située au nord de Paris, qui accueillera notamment le futur campus Condorcet et des équipements sportifs liés aux JO de 2024.
3. Les quartiers émergents
Ces quartiers sont caractérisés par une attractivité croissante et un potentiel de développement important. Ils sont souvent situés en périphérie des grandes villes et bénéficient d’infrastructures de transport performantes. Investir dans ces quartiers permet de profiter d’un marché immobilier encore accessible tout en anticipant une augmentation de la demande et des prix. Parmi les quartiers émergents à surveiller en 2024, on peut citer :
- Le quartier Saint-Denis Pleyel, situé au nord de Paris, qui bénéficiera d’une desserte exceptionnelle grâce à la future gare du Grand Paris Express.
- Le quartier Belcier, à Bordeaux, qui se développe autour de la gare Saint-Jean et offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts et ses commerces.
4. Les quartiers en tension locative
L’investissement dans les quartiers en tension locative permet de bénéficier d’une demande locative forte et d’un rendement locatif élevé. Parmi les quartiers où la demande locative est supérieure à l’offre, on peut mentionner :
- Le quartier de La Croix-Rousse, à Lyon, très prisé pour son cadre de vie et sa proximité avec le centre-ville.
- Le quartier du Panier, à Marseille, qui séduit les investisseurs grâce à son charme typique et sa situation idéale au cœur de la cité phocéenne.
Au vu des tendances observées, ces quartiers offrent un potentiel d’investissement intéressant pour 2024. Toutefois, il est important de rappeler que chaque projet immobilier doit être étudié au cas par cas et qu’il convient de prendre en compte de nombreux critères avant de se lancer : localisation, qualité du bien, budget, rentabilité escomptée… N’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier.