En matière de vente immobilière, la première impression est souvent déterminante. Pour séduire les acheteurs potentiels et maximiser les chances de vendre rapidement et au meilleur prix, le home-staging s’impose comme une technique redoutablement efficace. Zoom sur ce procédé qui vise à valoriser un bien immobilier en mettant en scène son intérieur.
Le home-staging, qu’est-ce que c’est ?
Le home-staging, ou « mise en scène de la maison », est une technique de valorisation immobilière qui consiste à optimiser l’aménagement et la décoration d’un bien immobilier afin de le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs potentiels. Apparu aux États-Unis dans les années 1970, ce concept a été popularisé en France dans les années 2000 grâce notamment à l’émission télévisée « Maison à vendre » animée par Stéphane Plaza.
Concrètement, le home-staging repose sur plusieurs principes fondamentaux : désencombrer, dépersonnaliser, réparer, nettoyer et harmoniser. L’objectif étant de créer un espace agréable à vivre où les visiteurs peuvent se projeter facilement dans leur future vie.
Pourquoi avoir recours au home-staging ?
Le marché immobilier étant souvent concurrentiel, il est essentiel de se démarquer pour attirer l’attention des acheteurs. Le home-staging permet ainsi de valoriser un bien immobilier en mettant en avant ses points forts et en gommant ses défauts. Il s’agit donc d’une véritable stratégie marketing qui vise à créer un coup de cœur chez les visiteurs.
D’autre part, le home-staging est également un moyen de faciliter la vente d’un bien immobilier. En effet, il a été prouvé que les biens qui ont bénéficié d’un relooking grâce au home-staging se vendent en moyenne deux fois plus rapidement que ceux qui n’en ont pas bénéficié. De plus, ils se vendent généralement à un prix plus élevé car les acheteurs potentiels sont moins enclins à négocier lorsque le bien est présenté sous son meilleur jour.
Comment mettre en œuvre le home-staging ?
Pour réussir un home-staging, plusieurs étapes sont indispensables :
- Désencombrer : il s’agit de débarrasser l’espace des objets superflus et de ranger les affaires personnelles afin de rendre le bien plus spacieux et aéré. Un espace épuré permet aux visiteurs de mieux apprécier les volumes et la luminosité.
- Dépersonnaliser : l’objectif est de créer une ambiance neutre et accueillante où chaque visiteur peut se projeter sans être influencé par les goûts personnels du propriétaire actuel. Pour cela, il convient d’enlever les photos de famille, les collections et les objets trop marqués.
- Réparer : il est important de remettre en état les éléments défectueux ou abîmés afin de donner une impression de bien entretenu. Les acheteurs potentiels seront ainsi moins tentés de négocier le prix à la baisse pour financer des travaux.
- Nettoyer : un bien propre et bien entretenu est toujours plus séduisant qu’un bien sale et négligé. Un bon nettoyage en profondeur est donc indispensable pour faire bonne impression lors des visites.
- Harmoniser : enfin, il est essentiel d’harmoniser les couleurs, les matériaux et le mobilier pour créer une ambiance cohérente et apaisante. Il peut être judicieux de faire appel à un professionnel du home-staging pour bénéficier de conseils avisés et d’un regard neuf sur son intérieur.
Quel budget prévoir pour un home-staging ?
Le coût d’un home-staging varie en fonction des besoins spécifiques de chaque bien immobilier et du professionnel choisi. En moyenne, il faut compter entre 1% et 3% du prix de vente du bien pour réaliser un home-staging complet. Toutefois, cet investissement peut être rapidement rentabilisé si la vente se fait plus rapidement et à un meilleur prix grâce à la valorisation immobilière réalisée.
Certaines agences immobilières proposent également des prestations de home-staging dans le cadre de leur offre globale de services. Il peut donc être intéressant de se renseigner auprès de son agent immobilier pour connaître les solutions proposées et les tarifs pratiqués.
Si vous préférez réaliser vous-même le home-staging, il existe de nombreux conseils et astuces disponibles sur internet pour vous aider à valoriser votre bien sans dépenser une fortune.
Le home-staging, un atout indéniable pour la vente immobilière
En somme, le home-staging est un véritable levier de performance pour la vente immobilière. Grâce à cette technique, les propriétaires peuvent mettre toutes les chances de leur côté pour séduire les acheteurs potentiels et ainsi vendre plus rapidement et au meilleur prix. N’hésitez donc pas à envisager cette option si vous souhaitez optimiser la valorisation de votre bien immobilier sur le marché.