Le marché immobilier connaît depuis plusieurs années des taux d’intérêt historiquement bas, favorisant l’accession à la propriété pour de nombreux ménages. Mais est-ce toujours le moment d’emprunter en 2021 ? Cet article vous offre un éclairage complet sur les tendances actuelles du crédit immobilier et vous apporte des conseils pour optimiser votre financement.
Des taux d’intérêt encore attractifs en 2021
Même si les taux d’intérêt ont légèrement remonté ces derniers mois, ils restent globalement très bas et continuent de soutenir la demande en crédit immobilier. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen des crédits immobiliers en France s’établissait à 1,17% en avril 2021. Ce niveau reste inférieur à celui observé avant la crise sanitaire (1,13% en janvier 2020) et bien loin des sommets atteints lors de la crise financière de 2008 (4,95%).
Ces taux bas s’expliquent notamment par la politique monétaire accommodante de la Banque centrale européenne (BCE), qui vise à soutenir l’économie de la zone euro face aux incertitudes liées à la pandémie. La BCE maintient ainsi son principal taux directeur à 0%, ce qui permet aux banques de se refinancer à moindre coût et d’accorder des crédits immobiliers à des conditions avantageuses pour les emprunteurs.
Des conditions d’emprunt assouplies
Au-delà des taux d’intérêt, les conditions d’emprunt ont également évolué ces dernières années. En effet, le gouvernement et les banques ont pris plusieurs mesures pour faciliter l’accession à la propriété et soutenir la demande en logements neufs ou anciens. Parmi ces mesures figurent notamment :
- L’allongement de la durée des prêts : aujourd’hui, il est possible d’emprunter sur des durées allant jusqu’à 35 ans, ce qui permet de réduire la mensualité de remboursement et d’améliorer la solvabilité des ménages.
- L’assouplissement des critères d’octroi : les banques sont désormais plus ouvertes aux profils d’emprunteurs atypiques (freelances, intermittents du spectacle, etc.) et proposent des solutions de financement adaptées à leur situation.
- La création de dispositifs spécifiques pour les primo-accédants : le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été renforcé pour favoriser l’accession sociale à la propriété, tandis que le dispositif Pinel offre une réduction d’impôt aux investisseurs locatifs.
Des opportunités à saisir sur le marché immobilier
En dépit de la crise sanitaire et économique, le marché immobilier français affiche une résilience remarquable, avec des prix qui continuent de progresser dans la plupart des grandes villes. Cette hausse des prix s’explique notamment par des facteurs structurels, tels que la pénurie de logements disponibles, la croissance démographique ou l’attractivité des centres urbains.
Dans ce contexte, les taux d’intérêt bas offrent une opportunité unique pour les ménages souhaitant acquérir un bien immobilier ou investir dans la pierre. Il est néanmoins important de rester vigilant et de ne pas se précipiter dans un achat sans avoir pris le temps d’évaluer ses capacités de financement et ses besoins à long terme. Pour ce faire, il convient notamment de :
- Comparer les offres de crédit : chaque banque propose des taux et des conditions d’emprunt spécifiques ; il est donc crucial de faire jouer la concurrence pour obtenir le meilleur financement possible.
- Anticiper les coûts annexes : lors d’un achat immobilier, il ne faut pas négliger les frais liés à l’opération (notaire, agence immobilière, travaux éventuels), qui peuvent représenter plusieurs dizaines de milliers d’euros.
- Privilégier les biens à fort potentiel : en cas d’achat dans l’ancien, il peut être judicieux d’opter pour un bien nécessitant des travaux de rénovation, afin de bénéficier d’un prix d’achat plus faible et d’une plus-value à la revente.
En définitive, le moment est-il encore propice à l’emprunt immobilier ?
La réponse à cette question dépend en grande partie de votre situation personnelle et de vos objectifs d’achat. Si les taux d’intérêt bas et les conditions d’emprunt assouplies offrent indéniablement des opportunités pour les ménages souhaitant investir dans l’immobilier, il est essentiel de prendre en compte l’évolution du marché et de bien évaluer ses capacités financières avant de se lancer.
N’hésitez pas à solliciter les conseils d’un professionnel du crédit immobilier qui pourra vous accompagner dans votre projet et vous aider à déterminer si c’est le bon moment pour emprunter. De manière générale, il est recommandé de rester prudent et d’avoir une vision à long terme, car un achat immobilier représente un engagement financier important sur plusieurs années.